Согласование перепланировки

Специалисты «Центр деловых услуг» профессионально осуществляют согласование перепланировки и другие услуги в реальные сроки:

1. Разработка проектов перепланировок. Согласование перепланировок.

Производим согласование перепланировок во всех инстанциях под ключ. Осуществляем представительство проекта заказчика в КГА, КГИОП, УСПХ, МВК, Роспотребнадзоре, Администрации районов, МЧС и др.

Согласно закону перепланировка - изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка помещений включает:

• замена перегородок (частичная или полная);
• демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).


2. Разработка проекта отдельного входа. Согласование перепланировки / отдельного входа.
3. Согласование общей двери на лестничной площадке жилого дома.
4. Согласование перепланировки при изменении фасада и др.
5. Перевод в нежилой фонд (перевод в нежилое помещение).
6. Подготовка и согласование проектов магазинов, салонов, пищевых производств, предприятий общественного питания и др.
7. Ввод в эксплуатацию объектов.
8. Смена функционального назначения помещений.
9. Подготовка проектов согласования перепланировки / планировки и межевания территории.
10. Смена функционального назначения земли.
11. Разработка проекта санитарно-защитной зоны, проектов сокращения размеров СЗЗ, проектов ПДВ, ПНООЛР, паспорта опасных отходов. Согласование проектов.
12. Архитектурно-планировочные задания (АПЗ), согласование кондиционеров, козырьков и других объектов, меняющих облик фасадов зданий.

Требования при согласовании перепланировки нежилых помещений

Специалисты департамента недвижимости «Центр деловых услуг» оказывают услугу по подбору нежилого помещения под офис, магазин, салон красоты, кафе и т.п., учитывая следующие требования:

• возможность использования данного нежилого помещения под необходимый вид деятельности.
• Проведение санитарного аудита. Санитарные врачи группы компаний «Центр деловых услуг» проводят санитарный аудит помещений - предварительный осмотр объекта для выявления нарушений санитарных норм с целью минимизации расходов при сертификации.
• Подбор помещения производится с учетом транспортных потоков, близости конкурентов и их концентрации в микрорайоне.
• Соответствие требованиям лицензионных органов.
• Юридическая проверка документов на выбранный объект.

С 1 января 2005 г. правила перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс. Правила переоборудования, согласования перепланировок и перепланировки квартир закреплены на федеральном уровне. На местном уровне готовятся соответствующие изменения в уже принятое постановление, чтобы привести его в соответствие с федеральным законодательством.

У надзорных органов существует нормативная база, согласно которой они применяют штрафные санкции за незаконно проведенные перепланировки и тем более реконструкции в офисных и жилых помещениях. Приобретать помещение с несанкционированной перепланировкой (не узаконенная, несогласованная перепланировка) очень не выгодно. Банки отказываются кредитовать такие квартиры, по мнению банкиров, несанкционированная перепланировка и согласование перепланировки (в т.ч. перепланировка квартиры) является своего рода «обременением». Федеральная регистрационная служба может отказать в государственной регистрации, что обязательно скажется на покупательской стоимости квартиры и сроках ее реализации.

Согласование перепланировки, отдельного входа.

Вы владеете квартирой, которую хотите переоборудовать под офис, магазин, кафе, аптеку, стоматологию или иной вид предпринимательской деятельности. Для этого необходимо осуществить для помещения перевод в нежилое.

Перевод в нежилой фонд предполагает следующие этапы работ:

• разработка проекта отдельного входа и согласование перепланировки,
• согласование перепланировки / проекта отдельного входа и проекта перепланировки в государственных органах (согласование перепланировки),
• ввод объекта в эксплуатацию,
• организация производства ПИБ контрольных обмеров объекта с произведенной перепланировкой,
• передача документации в ПИБ для изготовления нового паспорта объекта,
• передача документации в УФРС для внесения изменений, государственной регистрации прав и выдачи нового свидетельства о собственности.

На первоначальном этапе перевода в нежилой фонд жилого помещения до разработки проекта и согласования перепланировки мы осуществляем проверку на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры. Для этого специалисты «Центр деловых услуг» проводят аудит объекта и прилегающих территорий.

После аудита квартиры и прилегающих территорий производится сбор первичных документов, необходимых для начала работ по разработке проекта отдельного входа и проекта/согласования перепланировки. Затем подготавливаем проект отдельного входа и проект/согласования перепланировки квартиры под магазин, кафе, медицинский центр, аптеку, частную образовательную деятельность, офис, салон красоты, косметологический центр или под другой вид деятельности.

Отдельный вход и согласование перепланировки

Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным без использования общей лестничной клетки. Специалисты «Центр деловых услуг» перед разработкой проекта отдельного входа при согласовании перепланировки определяют количество необходимых и возможных отдельных входов, т.к. по противопожарным нормам нежилые помещения общей площадью примерно свыше 100 кв.м. должны иметь два пути эвакуации, а торговые залы площадью более 150 кв.м. должны иметь два выхода непосредственно из зала.

Согласование проекта отдельного входа специалисты «Центр деловых услуг» производят под ключ. Согласование проекта отдельного входа производится в следующих организациях: КГА, КГИОП, ОПС КГА, Балансодержатель здания, ГУ ЖА, Администрация района, МВК, а также согласование проекта отдельного входа производится в иных организациях в зависимости от проекта, его сложности.

Согласование перепланировки и разработка ее проекта

Производим разработку всех необходимых разделов проекта при согласовании перепланировки.

• архитектурная часть;
• технологическая часть;
• отопление и вентиляция;
• водоснабжение и канализация;
• электрообеспечение.

Производим расчет мусора на время строительства и эксплуатации и другие виды работ.

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки специалисты «Центр деловых услуг» производят под ключ. Согласование перепланировки производится в следующих основных организациях: КГА, КГИОП, МЧС, ФГУЗ, ОПС КГА, балансодержатель здания, ГУ ЖА, Администрация района, МВК, а также согласование перепланировки производится в иных организациях в зависимости от проекта, его сложности.

Производим согласование перепланировки под различные виды деятельности. Проводим бесплатные консультации о возможности организации в данном помещении выбранного заказчиком вида деятельности (кафе, аптека, магазин, салон красоты и др.).

Производим разработку и согласование специализированных разделов проектной документации для строительных организаций, промылшенных и других предприятий, в т.ч.:

1. Мероприятия по охране окружающей среды;
2. Обоснование (сокращение) размеров санитарно-защитной зоны СЗЗ;
3. Проект предельно допустимых выбросов (ПДВ) с согласованием;
4. Разработка регламента (проекта регламента) обращения со строительными отходами (ТРОСО) с согласованием; Проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР) с согласованием;
5. Выполнение расчетов оценки риска для здоровья населения для предприятий 1 и 2 классов опасности

Производим разработку и согласование паспортов опасных отходов. Разработка и согласование Технических условий на опасные отходы.

Проводим работы по лабораторному мониторингу санитарно-защитной зоны. Разработка и согласование, проведение программ лабораторных исследований, программ мониторинга, программ производственного контроля.

Разрабатываем архитектурно-планировочных решения, включая КЕО и инсоляцию, мероприятия для ММГН

Производим согласование разработанной документации в органах надзора и контроля.

Все работы по экологическим разделам проекта выполняются собственными сотрудниками организации группы компаний «Центр деловых услуг».