Перевод в нежилой фонд
Специалисты «Центр деловых услуг» осуществляют: перевод в нежилой фонд, согласование отдельного входа, согласование изменения фасада, перепланировка квартиры, нежилого помещения и др. Подготовка и согласование проектов аптек, магазинов, салонов красоты, пищевых производств, предприятий общественного питания и др. Ввод в эксплуатацию объектов. Смена функционального назначения помещений.
Для чего нужен перевод в нежилой фонд?
Перевод в нежилой фонд жилого помещения необходим, если Вы владеете жилой площадью, например, квартирой, которую хотите переоборудовать под офис или магазин.
На первоначальном этапе перевода в нежилой фонд жилого помещения мы осуществляем проверку на возможность
перевода в нежилой фонд квартиры.
По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолируемый эвакуационный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания), т.е. должны иметь возможность обустройства отдельного входа.
Перевод в нежилой фонд жилого помещения возможен, если помещение расположено на первом этаже жилого здания. Мы также занимаемся
переводом в нежилой фонд квартир, расположенных выше первого этажа, при условии, что для нижележащих помещений уже осуществлен
перевод в нежилой фонд.
Необходимо, чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц.
Перевод в нежилой фонд квартир с обустройством под офис, возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован.
Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения, либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
Необходимо, чтобы дом, в котором расположено помещение, предназначенное для
перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
Порядок перевода в нежилой фонд
После проверки на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры Мы собираем всю необходимую документацию, в том числе - разрешительную для начала работ архитектурно-согласовательной части.
После этого разрабатывается проектная документация (проект)и осуществляются согласования в различных инстанциях, в том числе в МВК.
Проектирование разделов: АР, КР, КРД , ОВСОС, сети.
Прохождение: КГИОП, УСПХ, УГИБДД, ЦГСЭН, ОГПХ, КБДХ, схемы ОДД администрации района и города.
Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.).
Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода в нежилой фонд квартиры.
Заключительным этапом перевода в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение.