Из нашей практики в числе наиболее часто встречающихся причин, по которым обращаются к нам клиенты по согласованию перепланировки в нежилом помещении или квартире:
Вам недостаточно площадей и Вы решили надстроить мансардный этаж или присоединить подвал.
Таким образом, согласование перепланировки требуется во всех случаях, когда помещение или квартира претерпели конструктивные изменения, отличающие его состояние от первоначального вида.
Когда не требуется согласование
- ремонт (косметический) помещений.
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Не допускаются перепланировки и способы их реализации:
- перепланировки, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий,
- перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда,
- перепланировка или реконструкция, при которой производится ухудшение условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Запреты и ограничения на перепланировку квартиры и помещения:
- самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что, в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома.
Что касается перепланировки подсобных помещений - одно время жильцы квартир на первых этажах обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая в итоге нечто вроде кладовки. Эта процедура требует разрешения не только в администрации района, но и в архитектуре города и земельном комитете, поскольку затрагивает фасад здания, его архитектурный облик. Такие проекты трудно оформить, но если архитектура посчитает, что архитектурный облик здания в результате перепланировки балкона не пострадает, то его можно реализовать.
