Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- СТОИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ»:
- от 49 000 р.
- СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ:
- от 45 рабочих дней.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ:
- Решение МВК о согласовании проекта перепланировки бессрочное
- РЕЗУЛЬТАТ:
- Согласованная перепланировка квартиры
- ГАРАНТИЯ:
- Указывается в официальном договоре
- УСЛОВИЯ:
- работаем по договору, оплата поэтапная. Бесплатные консультации!
Продуманная перепланировка превращает квартиру в удобное и современное пространство. Однако любые изменения конфигурации помещения требуют официального согласования с государственными органами, и в первую очередь — с Межведомственной комиссией (МВК) при администрации вашего района в Санкт-Петербурге. Без этого документа вы рискуете получить крупный штраф и столкнуться с невозможностью продать или подарить квартиру.
Особенности Санкт-Петербурга: В исторических районах (Центральный, Петроградский, Василеостровский) требования МВК значительно жёстче, а процесс может потребовать дополнительных согласований с КГИОП, особенно если дом — объект культурного наследия. В спальных районах процедура обычно проходит проще. Мы знаем эти нюансы и работаем со всеми МВК города.
Кому требуется помощь профессионалов
Наши услуги — это экономия вашего времени и денег, если:
- Вы только планируете ремонт и хотите заранее получить разрешение, чтобы избежать лишних затрат.
- Ремонт в квартире уже сделан, и теперь нужно срочно узаконить изменения для продажи или ипотеки.
- Планировка сложная: с объединением квартир, переносом стен или изменением инженерных коммуникаций.
- Квартира находится в доме — памятнике архитектуры, и требуется заключение КГИОП.
- У вас нет времени самостоятельно собирать документы и ходить по инстанциям.
Главные риски работы без согласования
- Штраф и предписание вернуть всё в исходное состояние за свой счёт. Только заплатить штраф недостаточно, за невыполнение решения суда может быть назначена ежемесячная сумма дополнительного штрафа, например, от 20 000 рублей в месяц до тех пор, пока не выполните решение суда и не вернете планировку в исходное состояние.
- Невозможность продать, подарить или сдать квартиру. Часто покупатели квартиры внимательно изучают существующую планировку и кадастровый паспорт и в случае их несоответствия отказываются покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
- Судебные иски от соседей или управляющей компании, если ваша перепланировка создала угрозу для их жилья или для общедомового имущества. Соседям определённо не понравится, что Вы без их разрешения будете использовать общедомовое имущество в большей степени, чем они.
- Принудительная продажа квартиры с публичных торгов по решению суда для восстановления первоначального состояния помещения стала уже стандартной процедурой.
Сколько стоит согласование перепланировки
Итоговая стоимость согласования перепланировки зависит от района, сложности работ и статуса дома. Стоимость услуг «под ключ» включает разработку проекта, сбор документов и полное сопровождение в МВК.
| ТИП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ | ЧТО ВХОДИТ В РАБОТЫ | СТОИМОСТЬ (₽) |
|---|---|---|
| Простая | Демонтаж ненесущих перегородок, объединение санузла, устройство дверных проёмов в ненесущих стенах. | от 49 000 |
| Средней сложности | Перенос кухни или санузла, изменение вентиляции. | От 69 000 |
| Сложная | Устройство проёмов в несущих стенах, объединение квартир, усиление конструкций. | от 120 000 |
| Узаконивание после ремонта | Сопровождение легализации уже выполненных изменений, включая суд при необходимости. | от 49 000 |
Фактор, влияющий на цену
Необходимость разработки технического заключения о несущих конструкциях, других экспертиз.
Точную стоимость рассчитаем на бесплатной консультации.
Оставьте заявку, и мы подготовим индивидуальное предложение.
Рассчитать стоимость услуги
Получите точный расчет стоимости услуг с учетом особенностей Вашего предприятия и Ваших пожеланий.
Позвоните нам
+7(812) 441-38-28
Или пишите на e-mail
urist@infocdu.ru
Процесс согласования «под ключ»
Полное сопровождение, от анализа документов до получения нового техплана.
Анализ и консультация
Изучаем правоустанавливающие документы, технический паспорт и ваши пожелания. Даём предварительную оценку сложности и стоимости.
Проектирование
Разрабатываем проект перепланировки (или техническое заключение для уже выполненной) с необходимыми расчётами.
Подача документов
Формируем полный пакет и подаём его в МВК вашего района через МФЦ или администрацию. Отслеживаем статус.
Результат
Получаем Решение о согласовании перепланировки, оформляем новый технический паспорт после сделанной перепланировки, вносим изменения в ЕГРН.
Почему вам стоит работать с нами
Полное сопровождение
Берём на себя всё: от разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН. Вам не нужно никуда ходить.
Знание специфики СПб
Работаем с МВК всех районов СПб, имеем опыт согласования в сложных случаях, с несущими стенами.
Гарантия на результат
Закрепляем обязательства в договоре. Вы получаете итоговый пакет документов, соответствующих требованиям законодательства.
Работа с уже сделанным ремонтом
Поможем узаконить уже выполненную перепланировку, если она выполнена без нарушения норм.
Пример согласованной нами перепланировки
Вариант перепланировки квартиры
Собственники квартиры хотели объединить кухню и гостиную определенным образом. Такую перепланировку можно сделать, при условии, если мы не нарушаем права собственников квартиры, которая находится под перепланируемой.
Для того, чтобы соблюсти установленные нормы, мы получили выписку из Росреестра на квартиру под перепланируемой и сравнили границы жилых и нежилых частей квартир, что позволило нам абсолютно точно учесть требования законодательства и согласовать объединение, сделать кухню-столовую, как и планировал заказчик.
Результат: Вариант перепланировки квартиры
Часто задаваемые вопросы о согласовании
Что будет, если продать квартиру с незаконной перепланировкой?
В этом случае и продавец, и покупатель могут попасть в зону риска.
- Возможно придется снизить цену (покупатели всегда ведут торг и снижают цену квартиры на 10–25% и более).
- Возможно долго искать покупателя, который не побоится купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, который решит рискнуть своими деньгами.
- У покупателя часто отказ от ипотеки, банки не могут рисковать, т.к. не могут точно определить, насколько неузаконенная перепланировка снижает рыночную стоимость квартиры.
- Оценка профессиональным оценщиком такой квартиры всегда ниже, чем жилья с узаконенной перепланировкой.
ВНИМАНИЕ! Есть риск оспаривания сделки покупателем. Суды обычно на стороне покупателя, чем пользуются неутомимые мошенники, профессионально «работающие» с такой недвижимостью.
Ответственность после сделки. Если Вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, то теперь Вы несете ответственность за ее узаконивание или приведение в соответствие квартиры в изначальную планировку, если такую перепланировку узаконить невозможно. Или придется оспаривать сделку с продавцом.
Какие документы нужны для согласования перепланировки и переустройства?
Как правило у собственника пакет документов на момент приобретения квартиры уже есть в наличии. С этими документами рекомендуем приходить к нам на бесплатную консультацию, в ходе которой мы проведем аудит документов, остальные документы собираем обычно сами.
Можно ли узаконить перепланировку, если она уже сделана?
Да, в каждом конкретном случае мы выбираем самый экономный и быстрый вариант, возможный в возникшей ситуации.
Какой штраф за самовольную перепланировку в СПб?
Для граждан штраф составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Однако главная проблема не в штрафе, а в предписании вернуть квартиру в первоначальное состояние, что может стоить сотни тысяч рублей. В случае неисполнения предписания, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.
Сколько времени занимает согласование перепланировки?
По закону, на принятие решения МВК отводится 45 рабочих дней. С учётом подготовки проекта и документов, а также прохождения приёмочной комиссии, полный цикл «под ключ» может занять от 2 до 4 месяцев. При самостоятельном прохождении и возможных отказах процесс может растянуться на полгода и больше.
Какие изменения нельзя согласовать?
Категорически запрещены работы, ухудшающие условия проживания соседей или нарушающие прочность жилого многоквартирного дома. МВК не согласует: перенос радиаторов отопления на балкон, объединение балкона с комнатой без спецпроекта, устройство «тёплых полов» от общедомовых стояков, снос несущих стен без усиления, расширение ванной за счёт жилой комнаты. В домах-памятниках также нельзя менять исторические перекрытия и фасады.
